मार्गदर्शक · ऋण
प्रथमवारं क्रेतॄणां कृते बंधकभुगतानस्य मूलभूतविषयाणि
पूर्वभुक्तिं कृत्वा ऋणस्य राशिं, मासिकं ईएमआई तथा च गणकयंत्रं किं त्यजति इति अवगच्छन्तु।
एकस्मिन् वाक्ये
बंधक ईएमआई भवतः पूर्वभुक्तिं कृत्वा अवशिष्टस्य ऋणराशिस्य मासिकं भुक्तिः अस्ति।
यदा एतेन साहाय्यं भवति
गृहमृगयायां एतस्य उपयोगं कुर्वन्तु, बृहत्तरसम्पत्त्याः कृते प्रसारणात् पूर्वं । अमेरिका, कनाडा, यूरोपस्य अधिकांशभागे च भारतस्य गृहऋणस्य, बंधकस्य च विषये अपि एषा एव संरचना प्रवर्तते ।
भुगतानस्य अनुमानं कथं करणीयम्
- सम्पत्तिमूल्येन यथार्थतया पूर्वभुक्तिप्रतिशतेन च आरभत।
- भवता उद्धृतं वार्षिकं दरं लक्ष्यताम्।
- १५ तः ३० वर्षपर्यन्तं शैलीकार्यकालस्य प्रयासं कुर्वन्तु बंधक गणकयंत्र तथा EMI इत्यस्य तुलनां भवतः आयेन सह कुर्वन्तु।
भुगतान अनुमाने पूर्वभुक्तिं समावेशयन्तु।
खुला बंधक गणककार्यं कृतवान् उदाहरणम्
भारतम् : २०% न्यूनं कृत्वा ₹८०,००,००० मूल्यस्य फ्लैट् ₹६४,००,००० ऋणं त्यजति । २० वर्षाणां कृते ८.७५% मूल्येन ईएमआई तथा कुलव्याजं पार्श्वे पार्श्वे पश्यन्तु।
अमेरिका / कनाडा: क्रयमूल्यं, पूर्वभुक्तिं, बंधकदरं च समानरूपेण प्रविशन्तु। सम्पत्तिकरः, बीमा च अद्यापि ईएमआई इत्यस्य बहिः उपविशति।
यत् ईएमआई-मध्ये न समाविष्टम्
- सम्पत्तिकरः, एचओएशुल्कं, डाकटिकटशुल्कं, पञ्जीकरणं च।
- बंधकबीमा यत्र ऋणदातृणां आवश्यकता भवति।
- प्लवमानेषु अथवा समायोज्यऋणेषु दरं पुनः सेट् भवति।
बहुधा पृष्टाः प्रश्नाः
बृहत्तरं पूर्वभुक्तिं ऋणराशिं न्यूनीकरोति, यत् प्रायः मासिकं ईएमआई तथा कुलव्याजं न्यूनीकरोति ।
मासिकं भुक्तिः पतति, परन्तु कुलव्याजं वर्धते । कार्यकालं ताडयितुं पूर्वं द्वयोः तुलनां कुर्वन्तु।
आम् यदि भवन्तः पूर्वमेव ऋणस्य राशिं जानन्ति। बंधकगणकयंत्रं तदा सुलभं भवति यदा भवन्तः अद्यापि सम्पत्तिमूल्ये प्लस् पूर्वभुक्तिविषये चिन्तयन्ति।
न योजनायाः कृते भुक्ति-अनुमानम् अस्ति । बङ्काः आयस्य, ऋणस्य, दस्तावेजानां च उपयोगेन पात्रतायाः निर्णयं कुर्वन्ति ।
गणनाविधिः प्रायः यात्रां करोति, परन्तु मुद्राः, करः, उत्पादनामानि, प्रदातृनियमाः च भिन्नाः भवन्ति । स्थानीयानि आँकडानि उपयुज्य देशविशिष्टानां परिस्थितीनां पुष्टिं कुर्वन्तु।
यदा कदापि दरः, मूल्यं, आयस्य आँकडा वा लक्ष्यतिथिः परिवर्तते तदा तत् अद्यतनं कुर्वन्तु। कल्पनाः परिणामेण सह स्थापयन्तु येन भविष्ये तुलनाः न्याय्याः तिष्ठन्ति।